4020 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398075366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027398075366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 494 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 710 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 533 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 304 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 671 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 449 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 409 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 639 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 642 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 481 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 683 838 $ Poids 74 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 554 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 718 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 795 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 570 569 $ Poids 71 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 589 $ Poids 69 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 803 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 525 177 $ Poids 66 % |
| 12 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 950 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 747 668 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.