4004 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398075783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150749
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398075783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 677 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 678 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 610 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 435 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 390 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 748 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 595 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 324 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 641 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 466 226 $ Poids 75 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 444 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 653 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 537 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 676 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 563 861 $ Poids 68 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 871 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 513 225 $ Poids 65 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 810 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 689 057 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.