4008 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398075786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398075786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 676 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 681 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 610 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 459 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 389 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 763 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 594 901 $ Poids 76 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 465 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 338 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 640 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 468 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 653 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 487 $ Poids 68 % |
| 9 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 548 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 675 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 563 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 896 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 512 735 $ Poids 64 % |
| 12 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 041 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.