4012 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398075798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027398075798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 456 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 730 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 349 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 688 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 477 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 421 429 $ Poids 75 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 684 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 661 239 $ Poids 71 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 485 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +9 252 $ | 701 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 575 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 373 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 775 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 642 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 983 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 768 005 $ Poids 64 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 994 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 583 846 $ Poids 64 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 854 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +24 687 $ | 929 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 778 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 605 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.