1035 Rue Fernand-Rancourt · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398076133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398076133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 434 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 642 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 695 331 $ Poids 79 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 523 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 630 089 $ Poids 79 % |
| 4 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 400 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 677 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 848 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 786 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 588 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 537 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 645 988 $ Poids 64 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 890 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 643 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 475 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 976 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 476 758 $ Poids 60 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 528 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 633 617 $ Poids 55 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 115 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.