1031 Rue Fernand-Rancourt · Québec
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398076145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027398076145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 129 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 529 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 543 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 705 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 298 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 623 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 350 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 666 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 630 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 637 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 533 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 406 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 565 753 $ Poids 73 % |
| 9 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 375 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 573 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 679 230 $ Poids 70 % |
| 11 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 542 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 714 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 160 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.