1029 Rue Fernand-Rancourt · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398076157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150718
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027398076157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 142 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 452 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 670 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 548 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 656 530 $ Poids 77 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 550 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 657 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 637 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 592 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 684 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 727 663 $ Poids 65 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 932 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 669 453 $ Poids 64 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 554 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 378 973 $ Poids 63 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 886 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 578 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 497 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 889 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 648 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.