4019 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398076413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150761
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398076413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 510 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 669 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 564 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 681 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 652 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 603 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 460 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 517 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 385 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 546 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 668 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 839 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 588 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 352 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 634 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 545 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 646 999 $ Poids 67 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 895 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 681 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 970 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 507 106 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.