4032 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 128,5 m² · constr. 1973 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398076959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027398076959110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 878 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 593 809 $ Poids 67 % |
| 2 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 631 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 660 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 913 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 433 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 696 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 740 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 377 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 591 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 993 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 712 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 904 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +24 283 $ | 428 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 588 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 427 073 $ Poids 59 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 486 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 602 820 $ Poids 58 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 677 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 443 367 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.