4065 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 180,6 m² · constr. 1973 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398077145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150726
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027398077145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 686 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 786 470 $ Poids 69 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 834 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 465 297 $ Poids 52 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 988 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 171 $ Poids 51 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 604 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 608 474 $ Poids 50 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 721 468 $ Poids 47 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 763 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +68 602 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 928 248 $ Poids 47 % |
| 8 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 735 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 818 111 $ Poids 47 % |
| 9 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 630 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 144 258 $ Poids 46 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 816 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 662 075 $ Poids 44 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +71 814 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 696 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +62 148 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 790 042 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.