4052 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398077909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027398077909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 581 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 455 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 546 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 661 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 657 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 673 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 746 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 595 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 681 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 660 263 $ Poids 70 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 928 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 581 291 $ Poids 63 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 684 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 381 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 508 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 627 481 $ Poids 60 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 807 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 732 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 690 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 639 623 $ Poids 57 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 673 129 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.