4068 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 169,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398078010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027398078010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 732 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 763 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 879 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 894 $ Poids 62 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 659 414 $ Poids 59 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 794 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 896 863 $ Poids 57 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 520 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 673 537 $ Poids 54 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 641 069 $ Poids 52 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 645 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 140 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 631 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 687 210 $ Poids 50 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 763 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 740 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 277 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 698 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.