4027 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 118 m² · constr. 1974 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398078108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150736
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027398078108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 476 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 628 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 551 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 671 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 718 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 643 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 875 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 489 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 652 990 $ Poids 68 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 765 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 410 432 $ Poids 65 % |
| 10 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 720 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 638 519 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.