4064 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 129,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398078240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027398078240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 556 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 919 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 252 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 377 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 654 175 $ Poids 65 % |
| 6 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 430 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 678 732 $ Poids 64 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 485 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 698 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 987 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 311 $ Poids 61 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 511 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 592 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 608 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 743 381 $ Poids 59 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 916 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +24 283 $ | 429 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.