4019 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398078538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027398078538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 637 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 753 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 622 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 610 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 534 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 518 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 568 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 652 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 666 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 699 975 $ Poids 72 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 769 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 397 610 $ Poids 67 % |
| 9 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 459 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 634 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 789 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 665 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 606 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.