4016 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398078663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398078663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 694 438 $ Poids 84 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 742 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 626 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 368 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 654 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 703 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 529 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 656 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 487 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 522 029 $ Poids 72 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 719 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 400 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 734 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 723 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 974 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 610 649 $ Poids 64 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 603 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 477 509 $ Poids 61 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 581 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 327 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.