4056 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398078690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027398078690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 341 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 610 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 729 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 622 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 502 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 652 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 466 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 699 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 687 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 397 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 701 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 664 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 532 $ Poids 66 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 946 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 606 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 561 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 596 206 $ Poids 62 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 900 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 509 994 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.