4015 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 185,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398078798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150792
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027398078798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 809 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 800 409 $ Poids 61 % |
| 2 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 678 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 863 $ Poids 49 % |
| 3 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 857 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 831 734 $ Poids 45 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 906 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 474 510 $ Poids 44 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 765 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +83 045 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 942 690 $ Poids 42 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 998 $ Poids 41 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 695 843 $ Poids 41 % |
| 8 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 752 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 146 768 $ Poids 40 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 735 834 $ Poids 39 % |
| 10 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 823 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −73 257 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 212 915 $ Poids 39 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 895 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 674 642 $ Poids 37 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 776 954 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.