4012 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398078862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150793
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027398078862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 686 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 755 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 619 725 $ Poids 77 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 666 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 696 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 533 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 649 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 716 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 395 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 472 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 516 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 958 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 603 845 $ Poids 65 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 724 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 701 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 685 249 $ Poids 60 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 562 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.