1109 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
1 086 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 320 m² · constr. 1979 · terrain 1 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398079623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150796
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027398079623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 906 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −80 449 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 187 074 $ Poids 36 % |
| 2 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 604 m · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 619 245 $ Poids 32 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 881 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +66 639 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 162 876 $ Poids 22 % |
| 4 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 1 053 052 $ Poids 21 % |
| 5 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 853 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 913 782 $ Poids 18 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 660 446 $ Poids 15 % |
| 7 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +84 788 $ · Ajust. âge −69 643 $ | 1 062 536 $ Poids 8 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 373 359 $ Poids 7 % |
| 9 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +56 695 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 414 357 $ Poids 6 % |
| 10 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +93 756 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 949 076 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.