1150-1154 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
2 813 200 $
Unifamiliale · terrain 6 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 42
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 380 000 $
Rôle antérieur 3 790 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398080176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108622
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 000 $
Valeur bâtiment
2 875 000 $
Rôle antérieur
3 790 000 $
ID provincial
23027398080176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +463 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 244 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 274 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 67 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 130 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 67 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 199 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 115 $ Poids 66 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 396 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 370 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 387 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 83 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 61 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 527 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 61 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 184 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.