1099 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
553 300 $
Autre · 5 171 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
32 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398083997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105507
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027398083997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 332 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 688 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 605 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 353 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 396 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 258 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +6 168 $ | 663 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 691 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 521 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 809 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 621 144 $ Poids 73 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 412 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 123 $ Poids 73 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 402 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 586 $ Poids 72 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 596 822 $ Poids 72 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 694 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 698 846 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.