1091 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 156 m² · constr. 1976 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398084795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027398084795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 489 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 126 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 655 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 238 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 668 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 821 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 743 022 $ Poids 73 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 532 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 859 923 $ Poids 73 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 469 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 625 044 $ Poids 72 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 810 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 828 418 $ Poids 72 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 407 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 747 396 $ Poids 68 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 222 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 93 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 989 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 230 $ Poids 64 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 574 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 252 $ Poids 64 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 975 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 446 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.