1097 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
894 100 $
Autre · 2 426 $/m² · 368,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,2 m²
Frontage
—
CUBF
6339
Usage
Autres services de soutien aux entreprises
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398084820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105506
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027398084820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140-1146, rue de la Rivière, Québec 2025-12-16 · 446 m · Vendu 1 000 000 $ (2 923 $/m²) 342,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 092 471 $ Poids 75 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 356 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 272 816 $ Poids 67 % |
| 3 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 810 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +62 972 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 1 118 446 $ Poids 20 % |
| 4 | 1210, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 478 $/m²) 333,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 567 643 $ Poids 17 % |
| 5 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 571 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +207 408 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 053 201 $ Poids 13 % |
| 6 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −61 086 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 2 029 460 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.