1043 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 157 m² · constr. 1975 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398085806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150834
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027398085806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 581 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 234 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 654 575 $ Poids 75 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 337 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 667 759 $ Poids 72 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 544 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 862 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 566 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 624 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 893 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 881 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 827 075 $ Poids 68 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 514 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 745 933 $ Poids 67 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 333 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 93 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 641 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 646 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 999 $ Poids 60 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 414 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.