1039 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 156 m² · constr. 1977 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398086791610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150833
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027398086791610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 626 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 285 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 658 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 385 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 671 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 559 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 859 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 613 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 944 $ Poids 68 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 930 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 746 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 917 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 832 318 $ Poids 66 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 562 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 750 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 383 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −866 $ | 93 570 $ Poids 63 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 645 430 $ Poids 60 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 679 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 941 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 476 006 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.