1033 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398086935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150841
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398086935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 482 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 675 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 586 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 412 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 543 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 688 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 757 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 629 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 804 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 647 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 386 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 617 669 $ Poids 66 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 954 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 404 106 $ Poids 65 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 961 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 753 $ Poids 64 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 900 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +16 458 $ | 912 031 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.