4048 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 135,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398087158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027398087158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 419 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 605 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 560 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 617 713 $ Poids 68 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 975 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 239 $ Poids 65 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 969 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +24 283 $ | 438 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 713 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 677 357 $ Poids 61 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 554 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 85 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 801 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 528 $ Poids 57 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 768 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 079 $ Poids 56 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 721 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 456 118 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.