4011 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 157,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398088067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150794
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027398088067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 890 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 433 265 $ Poids 67 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 648 926 $ Poids 67 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 741 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 862 978 $ Poids 65 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 654 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 661 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 881 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 618 389 $ Poids 56 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 806 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 739 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 634 845 $ Poids 56 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 652 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 92 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 734 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 849 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 074 $ Poids 53 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 819 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +24 283 $ | 469 497 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.