4004 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398088291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027398088291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 426 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 545 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 529 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 727 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 544 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 788 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 658 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 710 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 419 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 947 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 584 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 403 $ Poids 64 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 702 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +6 168 $ | 698 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 518 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 626 878 $ Poids 61 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 410 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 920 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 639 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 734 039 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.