4003 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398088485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027398088485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 548 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 546 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 731 986 $ Poids 68 % |
| 3 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 592 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 689 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 780 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 653 613 $ Poids 58 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 412 731 $ Poids 58 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 758 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 421 926 $ Poids 57 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 825 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 662 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 419 $ Poids 55 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 744 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 702 448 $ Poids 55 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 783 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 438 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.