320 Rue Alfred-Laliberte · Québec
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398089538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027398089538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 569 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 416 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 506 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 466 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 667 614 $ Poids 73 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 644 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 758 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 476 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 693 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 705 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 713 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 859 $ Poids 60 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 894 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 686 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 777 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 503 $ Poids 57 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 887 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 437 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 619 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 651 989 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.