405 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398089868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027398089868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 798 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 889 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 667 704 $ Poids 63 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 738 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 758 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 690 734 $ Poids 60 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 450 219 $ Poids 58 % |
| 6 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 658 983 $ Poids 52 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 355 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 673 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 504 385 $ Poids 49 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 865 $ Poids 44 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 507 322 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.