4235 Rue Moulin Est · Québec
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 133,2 m² · constr. 1983 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398090513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398090513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 674 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 707 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 56 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 702 230 $ Poids 78 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 761 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 573 595 $ Poids 76 % |
| 4 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 466 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 794 058 $ Poids 75 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 240 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 642 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 311 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 629 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 398 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 275 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge +45 260 $ | 997 354 $ Poids 67 % |
| 9 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 673 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 827 228 $ Poids 66 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 806 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 801 680 $ Poids 65 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 965 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 774 612 $ Poids 65 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 678 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 514 655 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.