1137 Rue De Constance · Québec
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 130,8 m² · constr. 1975 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398090638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027398090638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 2 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 79 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 726 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 675 610 $ Poids 78 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 514 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 760 612 $ Poids 76 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 812 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 546 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 413 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 133 $ Poids 70 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 323 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 956 013 $ Poids 70 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 186 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 613 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 711 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 790 993 $ Poids 68 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 259 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 601 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 721 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 492 503 $ Poids 65 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 442 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 523 714 $ Poids 64 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 966 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 801 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.