4227 Rue Moulin Est · Québec
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 189,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398090951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027398090951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 278 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 814 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 433 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 669 197 $ Poids 67 % |
| 3 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 251 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 845 588 $ Poids 62 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 921 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 750 107 $ Poids 61 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 936 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 917 080 $ Poids 60 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 941 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 012 335 $ Poids 60 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 739 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 864 678 $ Poids 60 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 751 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 945 748 $ Poids 59 % |
| 9 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 277 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 200 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 483 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 785 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 796 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 731 350 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.