4234 Rue Moulin Est · Québec
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 111,5 m² · constr. 2020 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398090956050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027398090956050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 349 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 357 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 658 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 104 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 731 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 295 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 958 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 879 $ Poids 79 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 387 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 290 $ Poids 78 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 729 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 369 472 $ Poids 76 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 600 $ Poids 75 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 727 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 782 776 $ Poids 73 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 484 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 764 529 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.