1236 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398091195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027398091195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 438 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 629 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 275 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 412 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 401 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +16 458 $ | 912 031 $ Poids 81 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 39 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 688 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 716 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 752 850 $ Poids 78 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 592 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 726 261 $ Poids 77 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 480 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 479 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 675 556 $ Poids 76 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 443 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 035 $ Poids 74 % |
| 10 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 621 562 $ Poids 69 % |
| 12 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 571 638 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.