1146 Rue De Constance · Québec
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398091312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027398091312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 422 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 613 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 284 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 402 310 $ Poids 85 % |
| 3 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 25 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 467 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 894 $ Poids 80 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 371 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 891 065 $ Poids 80 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 649 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 605 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 639 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 448 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 502 $ Poids 75 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 443 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 529 128 $ Poids 75 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 707 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 734 604 $ Poids 75 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 503 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 659 620 $ Poids 75 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 562 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 709 696 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.