1150 Rue De Constance · Québec
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 145,6 m² · constr. 1974 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398091562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150196
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027398091562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 238 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 212 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 628 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 144 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 641 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 601 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 605 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 711 279 $ Poids 79 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 655 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 973 $ Poids 78 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 114 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 89 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 193 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 599 911 $ Poids 72 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 544 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 259 479 $ Poids 69 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 767 277 $ Poids 67 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 912 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 682 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 45 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 703 706 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.