1149 Rue De Constance · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398091993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027398091993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 356 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 591 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 462 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 508 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 582 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 565 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 683 537 $ Poids 80 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 462 193 $ Poids 77 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 406 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 663 284 $ Poids 77 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 398 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 097 $ Poids 76 % |
| 10 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 797 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 357 858 $ Poids 75 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 355 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 387 578 $ Poids 75 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 493 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 620 560 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.