1052 Rue Arnois · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 144,9 m² · constr. 1977 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398093574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027398093574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 34 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 99 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 648 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 350 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 681 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 803 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 690 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 720 522 $ Poids 75 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 105 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −866 $ | 90 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 329 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 468 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 829 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 590 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 956 $ Poids 68 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 866 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 618 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 257 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 711 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 935 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 460 008 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.