1046 Rue Arnois · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 144,9 m² · constr. 1978 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398093814310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150877
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027398093814310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 58 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 89 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 651 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 662 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 807 831 $ Poids 76 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 672 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 724 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 115 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −433 $ | 90 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 319 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 210 $ Poids 69 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 444 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 829 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 612 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 956 $ Poids 67 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 260 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 714 360 $ Poids 66 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 959 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +34 401 $ | 462 031 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.