4032 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 123 m² · constr. 1977 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398094315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150826
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398094315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 289 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 737 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 441 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 438 $ Poids 73 % |
| 3 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 438 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 425 291 $ Poids 72 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 345 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +6 168 $ | 707 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 581 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 648 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 374 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 659 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 393 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 376 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 897 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 416 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 697 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +20 573 $ | 936 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 583 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 610 716 $ Poids 65 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 886 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 745 855 $ Poids 65 % |
| 12 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 951 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 774 448 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.