4049 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 67,4 m² · constr. 1978 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398094381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150813
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027398094381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 541 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 458 136 $ Poids 71 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 556 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 526 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 498 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 119 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 538 386 $ Poids 54 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 796 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −64 504 $ · Ajust. âge +70 511 $ | 1 026 009 $ Poids 53 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 77 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 332 $ Poids 41 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 61 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 580 $ Poids 37 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 615 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 635 $ Poids 35 % |
| 9 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 735 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 535 426 $ Poids 34 % |
| 10 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 642 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 431 404 $ Poids 33 % |
| 11 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 845 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 573 285 $ Poids 33 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 881 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 281 921 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.