4027 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 150,3 m² · constr. 1975 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398095859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027398095859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 554 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 258 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 641 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 332 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 653 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 451 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 844 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 837 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 823 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 809 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 548 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 611 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 354 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 91 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 736 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 992 $ Poids 61 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +28 330 $ | 463 744 $ Poids 57 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 225 $ Poids 56 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 507 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 830 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.