4088 Rue Pierre-Gallet · Québec
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 176,5 m² · constr. 1978 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398096041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150835
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027398096041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 558 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 795 595 $ Poids 76 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 533 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 916 860 $ Poids 59 % |
| 4 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 593 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 668 953 $ Poids 55 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 906 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 798 541 $ Poids 53 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 375 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 201 $ Poids 53 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 689 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 892 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 888 644 $ Poids 51 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 731 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 271 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 686 $ Poids 49 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 754 862 $ Poids 49 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 597 030 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.