4086 Rue Pierre-Gallet · Québec
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 188,6 m² · constr. 1977 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398096280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027398096280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 560 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 816 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 360 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 631 226 $ Poids 56 % |
| 3 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 601 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 848 115 $ Poids 54 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 588 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 701 $ Poids 51 % |
| 5 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 583 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 221 606 $ Poids 48 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 783 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 671 311 $ Poids 46 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 507 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +90 822 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 950 467 $ Poids 46 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 752 492 $ Poids 45 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 578 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 688 547 $ Poids 43 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 015 810 $ Poids 43 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −42 904 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 949 209 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.