4031 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398096651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027398096651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 300 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 679 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 605 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 581 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 396 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 501 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 665 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 521 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 651 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 868 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 621 469 $ Poids 71 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 303 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 752 $ Poids 66 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 584 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 473 467 $ Poids 66 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 597 347 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.