4032 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398096885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027398096885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 303 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 720 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 562 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 679 440 $ Poids 72 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 785 $ Poids 70 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 628 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 415 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 544 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 500 $ Poids 69 % |
| 8 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 681 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 296 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 899 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 651 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 884 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 917 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 578 152 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.